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冠瑞房地產--土地出讓均價連續5個月同比下跌 溢價率創39個月新低

文章作者:|發布時間:2018-09-08 11:28|瀏覽次數:

原標題:土地出讓均價連續5個月同比下跌 溢價率創39個月新低

土地市場流拍頻現,房地產市場降溫了嗎?

據上海易居房地產研究院9月3日發布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示,8月份,40個典型城市土地成交建筑面積環比小幅上漲,年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄,土地出讓均價連續5個月同比下跌,土地成交溢價率創39個月新低,多項指標增幅有所收窄。

此外,8月份,全國土地市場成交面積整體平穩,一線城市成交面積環比增長18.7%,同比下降25.8%;二線城市環比增長38.3%,同比增長39%;三線城市土地成交面積環比下降24.3%,同比上漲63.1%。

值得一提的是,8月份,40個典型城市土地出讓金收入為2069.3億元,環比減少8.3%,同比增長6.9%。隨著金融環境的收緊,房企的資金壓力逐漸加劇,購地方面也會更加理性,近期全國土地流拍現象增多,部分熱點城市的土地市場也呈現出明顯的降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫,土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。

分城市來看,2018年前8個月,40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山,累計土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元,這說明上述幾個城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續火爆,5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王,該地塊樓面價為5.5萬元/平方米,刷新了杭州的歷史新高。不過,近期杭州土拍卻不斷遇冷,8月27日杭州集中出讓主城區3宗宅地,分別以3%、2%、0溢價率成交,這是今年以來杭州土拍首次出現宅地同時低溢價成交現象。雖然杭州土地出讓金依然是全國最高,但從近期幾場土拍來看,溢價率已較之前大幅降低,部分地塊地價相比同區域前期地塊跌二成,房企拿地趨于理性,土地市場降溫態勢明顯。

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