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平頂山未來房價怎么走?

文章作者:|發布時間:2018-07-02 15:58|瀏覽次數:

未來房價到底會怎么走?
 
一向語不驚人死不休的任志強,這次又給我們丟了一個深水炸彈。
 
在近期舉行的“房地產調控政策與市場前景”閉門研討會上,任志強稱:調控錯了,2018年房價將暴漲更高!
 
 
 
其核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。
 
他主要從供應和需求兩個方面佐證了這一觀點:
 
供應端:土地供應已經連續兩年下滑
 
任志強表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。
 
2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出讓收入是800多億,而2015年是1960億。去年才到前年的40%左右。
 
土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。
 
翻看一線城市的庫存量可知,目前一線城市庫存平均只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。
 
如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存。 
 
我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系?
 
任志強給出的數據是1:2.12,這是什么意思呢?
 
平均每竣工了1套房,就賣了2.12套,按照一線的6個月庫存,這么個調控法,等到無房可賣,房價肯定要出大問題。
 
 需求端:一線城市人口還將繼續飆升
 
目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300萬的底線”,并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。
 
這是必然的,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,“把人轟走,你轟得走嗎?”
 
人往高處走是人的天性,不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失??!
 
世界歷史上,早就無數次地證明限制人口根本行不通。
 
早在東京還是1200萬人口的時候,當時就跟北京一樣,下決心把人口控制住,于是就發展東京的衛星城市,修了條高速鐵路,說半小時就能到大阪,大家去大阪生活吧。
 
結果路是修好了,東京人不但沒去大阪,反而大阪的人全都跑到東京來了,現在東京多少人了呢?3750萬。
 
北京更是暴漲了42%。
 
2015年,他再次發表房價暴漲論:“由于限購政策,2013年和2014年土地供應量減少,2015年房價還將上漲。”
 
當有人問任志強到底該不該買房時?他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房。”
 
事實證明,他再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除,一線城市像壓抑已久的火山,突然噴發。其中,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。
 
那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?
 
原因大概有以下幾種:
 
1、由于M2的高速增長,比如2009年的27.7%,以及目前放緩的11.3%,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產。
 
經濟好時,GDP高速發展,M2飆升,大家最好的選擇是買房。經濟不好時,政府要基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。
 
而國內的資金去向就那么幾類,除了房產,確實沒有更好的選擇。
 
比如:
 
放銀行那肯定是虧損的,如果M2是11%,銀行只有5%,那每年資金就會貶值6%。
 
股市也是差強人意,一贏二平七輸,多少英雄都在股市折戟,不要說保值了,能活著出來都不錯了。
 
信托就更不用說,拿著8%的利息,不僅沒有干過M2,每天還過得提心吊膽,夜不能寐。
 
大家全民買房,這么大的需求量,房價當然很難壓下來??梢哉f只要M2是增長的,我們的房價就會長期向上。
 
2、只要政府調控房價或者房價向下,開發商就會謹慎拿地,一旦以后庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發式增長。
 
這也就是任志強說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。
 
房企的各路資金通道被毀后,目前的房企錢都沒有,還靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供應量上天,沒有人買地,那都是徒勞。
 
這輪調控有數據顯示,國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下,已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資,可見國內房企資金鏈已經很緊張。
 
最后導致的結果就是,在今年1月份,國內40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出現了中心土地流拍。
 
所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。
 
一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫存告急。
 
雙重夾擊下,只要政策放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發,無法抑制。
 
這大概就是為何任志強能這么有底氣地說,房價下一輪將比這輪漲更多的原因。
 

 

 

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